Dalaidyll i populära Hjortnäs - Gård med nio rödmålade hus

Hjortnäs, Leksand

Siljansvägen 306

  • Typ: Småhus
  • Rum: 20
  • Boarea: 560 kvm
  • Tomtareal/mark: 8 651 kvm
  • Byggår: 2011
  • Pris: 9 995 000 SEK

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budhistorik

Siljansvägen 306, Hjortnäs

Ida Larsson

Ansvarig mäklare

Kristin Jauch

Fastighetsmäklare

Bilder

Hjortnäs gård
Översikt över gården numrerad
Översikt över gården numrerad
Tomokuhuset
Fiskarhedenvilla
Pub
Kvällsbild
Veranda vid pubhuset
Pub / konferanslokal
Uteplats med tak eller båtgarage
Tomokuhuset entré
Uteplats
Välkommen in i Tomokuhuset
Kontor / sovrum på entréplan
Badrum på entréplan
Hall & trapp till övre plan
Matplats / samlingplats
Solnedgång över dammen från övre plan
Sovrum på övre plan med balkong
Hus 5 - Fiskarhedenvillan
Fiskarhedenvilla
Kök med matplats
Kamin i vardagsrum
Stora sovrummet
Badrum
Hus 1
Hus 1
Hus 1
Hus 1
Hus 1
Hus 1
Hus 2
Hus 2
Hus 2
Hus 3
Hus 3
Hus 3
Hus 3
Hus 3
Hus 3
Hus 3
Hus 4 med handikappanpassad entré
Hus 4
Hus 4
Hus 6 - Lillstuga
Lillstuga om 15 kvm
Lillstuga om 15 kvm
Lillstuga om 15 kvm
Lillstuga om 15 kvm
Lillstuga om 15 kvm
Hjortnäs brygga
Gammal bild på nuvarande hus 3 vid Nya Hjortnäs Gård
Hoff Signe serverar atomfysikern Lise Meitner på Pensionat Hjortnäs Gård
Läskedrycksfabrikör Emil Landgren (Brynäs, Gävle) m fru & dotter Maj Britta 1926 framför hus 2, Nya Hjortnäs Gård
Förättningskarta 10 6
Förättningskarta 10 8
Förättningskarta 10 9
Förättningskarta 10 10

Beskrivning

Efter fantastiska Siljansvägen mellan välkända Tällberg med sina vackra vyer, spahotell, charmiga miljö och staden Leksand med sina mysiga promenadstråk, många restauranger och Leksands sommarland,  ligger Hjortnäs som är en levande by.  I ett idylliskt dalalandskap invid Siljan finner ni "Nya Hjortnäs Gård" som består av nio rödmålade hus fördelat på fyra fastigheter.  Ett vackert detaljrikt Tomokuhus som är huvudbyggnaden och har används som samlingsplats. Huset har ett kök och ett kontor på entréplan. Vidare på övreplan finns plats för konferensbord och två extra rum för.  Tomokuhusen produceras lokalt i Insjön, Leksand. 

Det här är perfekt för dig som alltid har velat ha din egen verksamhet. Är det inom turistverksamhet, lägergård, konst eller bo själv med några nära vänner. Vad drömmer du om? Nu har du chansen att förvärva fyra fastigheter med nio hus & pub på ett unikt läge. Hjortnäs delar med sig av många aktiviteter för dig och dina gäster. 

På tomten finns en takad stomme som idag har används för att duka upp långbord för härliga kvällar med mat och musik. Den lämpar sig även perfekt för förvaring av exempelvis båt, husbil eller husvagn.

I uthuset där värmepumpen finns, hittar du även tvättstuga, badrum samt ett extra rum på övre plan som kan nyttjas av dig eller dina gäster.

Hjortnäs är en idyll med sina gårdar och vackra hus precis vid Siljan. En levande by med aktiviteter i närområdet året om. Besök Hjortnäsbrygga där dans hålls under sommartid, Tällberg med flera spa hotell med restauranger, Rättvik med sin långbrygga och långrunda sandstrand och rodelbana eller åk till Leksands sommarland. 
Härliga promenadstråk i omgivningarna. På vintern dras längdskidspår på Siljan.

Mer information om varje bostad finns under dokument där säljaren själv beskriver.

Idag bedrivs ingen verksamhet på gården men tidigare har det varit framförallt uthyrning med turistverksamhet inom fiske. Idag hyrs bostäderna ut till privatpersoner.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 20 rum. Boarea: 560 kvm.
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 7 213 000 SEK (beräknat 2018) varav byggnadsvärde 5 474 000 SEK och markvärde 1 739 000 SEK.
    Taxeringsvärdesbeskrivning: Fastigheterna Leksand Hjortnäs 10:6, 10:9 och 10:10 är samtaxerade. Taxeringsvärde totalt för de tre fastigheterna : 4 606 000 kr varav byggnadsvärde 3 406 000 kr och markvärde 1 200 000 kr. Fastigheten Leksand Hjortnäs 10:8 är taxerad till 2 607 000 kr varav byggnadsvärde 2 068 000 kr och markvärde 539 000 kr. De fyra fastigheterna gemensamt har taxeringsvärde på: 7 213 000 kr och har taxeringskod 220 - småhusenhet.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 8 651 kvm. Totalareal: 8 651 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    Fastigheter:
    10:6: 2880 kvm.
    10:8: 1849 kvm.
    10:9: 2029 kvm.
    10:10: 1893 kvm.
    Total tomtareal för alla fyra fastigheter:
    8651 kvm.
  • Fastighetsbeteckning: Leksand Hjortnäs 10:10, Leksand Hjortnäs 10:9, Leksand Hjortnäs 10:8, Leksand Hjortnäs 10:6
  • UppdragsID: GM6 DQX

Övriga rättigheter och belastningar

  • Kommentar: Rättigheter fastighet 10:10, 10:9, 10:8 angående servitut se (akt 20-LEJ-2991,20-1977/870)
    Rättigheter fastighet 10:6 angående servitut se (akt 20-LEJ-2251, 20-1977/870)

Byggnad

  • Byggår: 2011
  • Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: minireningsverk ECOBOX Medium Bk5. Dimensionerat för att behandla avloppsvatten från 25 personer eller maximalt 5 m3 per dygn. Infiltrationen går till en BAGA markbädd och en biodamm. Vatten: Enskilt vatten året om via borrad brunn från 2008 samt två grävdabrunnar. God vattenkvalitet och kvantitet enligt nuvarande ägare. Taktyp/takbeklädnad: Tegel. Grund: Gjuten platta. Stomme: Trä. Fasadtyp: Stående träpanel.
  • Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump med 2 borrhål om 150 meter vardera, pelletspanna, el. Skick på värmeanläggning: Pelletspannan bör kontrolleras av sotare innan användningar.. Ålder på värmeanläggning: 2 016. Märke på värmeanläggning: NIBE.
  • Inbrottslarm: Ja
  • TV/Internet beskrivning:
    Mobilt bredband
  • Uteplatsbeskrivning:
    Härlig gräsmatta mellan husen på gården. Vissa av bostäderna har egna uteplatser.
  • Övriga byggnader:
    Puben är i timmer och har en otrolig mysfaktor med bar och fina detaljer. Möjlighet för utgång på en stor altan där flertalet personer kan samlas för middagar eller konferenser m.m. Altanen vid puben/baren är i sämre skick, bör åtgärdas innan användning.
  • Byggnadskommentar:
    Notera att informationen avser Tomokuhuset
  • Skorstenskommentar:
    Innan användning av eldstäder skall sotare kontaktas. Idag är eldstäderna inte godkända för eldning. Avstängda pga uthyrning.
    Pelletspannan bör kontrolleras av sotare innan användning. Har idag enbart används under vinterns kallaste dagar.

Övrigt

  • Övrigt:
    Avloppet är enskilt och har tidigare haft problem med lukt. Miljökontoret i Leksand har kontrollerat att åtgärder för lukten har vidtagits. Ärendet är nu avskrivet.
    Leksandskommun har med Hjortnäs i sin plan för kommunalt V/A, kommer inte att ske i nutid, först om ca 10-20 år framåt. Det finns ett till minireningsverk som inte är i burk idag då det inte behövs. 
    Hus fyra (4) står delvis på samfälld mark. Samfälligheten la ner ärendet. 
    
    Fastigheten säljs BESIKTIGAD och med friskrivningsklausul. Friskrivningsklausul innebär att säljaren friskskriver sig allt ansvar mot fel i fastigheten. Vi uppmanar intressenter att undersöka fastigheten noga. 
    Besiktningsprotokollet för Tomokuhuset och Fiskarhedenvillan finns att ta del av under dokument.
    
    Inventarier diskuteras med säljaren.

Ekonomi

  • Pris: 9 995 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Inteckningar: Det finns 14 pantbrev om tillsammans 7 175 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 32 541 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 170 400 SEK/år. Årlig elförbrukning: 79 700 kWh/år. Elkostnad: 118 000 SEK/år. Försäkring: 38 400 SEK/år. Vatten och avlopp: 5 000 SEK/år. Väg: 2 000 SEK/år. Renhållning: 7 000 SEK/år.
  • Försäkring: Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Dalarans Försäkringbolag. Varje hyresgäst som hyr idag har tecknat en egen hemförsäkring.
  • Antal personer i hushållet: 14
  • Kommentar:
    Kostnaden för vattnet/avlopp kan komma att bli högre eftersom nuvarande ägare underhåller anläggningen själv.
    Kostnaden för el avser uppvärmning via bergvärmepump samt hushållsel för alla byggnader.
  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    Vägavgift avser plogning för Hoffgattu (eget ansvar för plogning)
  • Parkering: Parkering finns vid varje bostadshus.

Området

Hjortnäs

Beskrivning av historia och om området runt Hjortnäs i Leksandskommun: 
https://www.leksand.se/medborgare/boende-trafik-och-miljo/oversiktsplan-och-detaljplaner/kulturmiljoer-i-leksands-kommun/omraden-kulturmiljoer/hjortnas-och-sunnanang/
  • Kommunikationer:
    Du kan enkelt ta dig till Hjortnäs med buss och närmsta busshållsplats ligger strax utanför Nya Hjortnäs Gård.
  • Vägbeskrivning:
    7 minuter söder om Tällberg mot Leksand via Siljansvägen.
  • Karta

    Intresseanmälan

    Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
    * Obligatoriskt