Fjällboende med fjällkänsla i Orrliden

Tandådalen, Sälen

Hjortstigen 52C

Påkostad bostad i längst upp på Orrliden med en känsla av fjällen i ett toppläge
  • Typ: Bostadsrätt
  • Rum: 4
  • Boarea: 70 kvm
  • Våningsplan: 1-2 av 2
  • Byggår: 2018
  • Avgift: 3 400 SEK/månad
  • Pris: 3 495 000 SEK
  • Bud: 3 100 000 SEK

Kommande visningar

onsdag
04/08
Enbart bokade visningar
Bokning krävs - välkommen med din visningsamälan!

Boka visning

Hjortstigen 52C, Tandådalen
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Budhistorik

Hjortstigen 52C, Tandådalen
Alias Bud Datum
Budgivare 1 3 100 000 SEK 2021-07-31

Ida Larsson

Ansvarig mäklare

Kristin Jauch

Fastighetsmäklare

Bilder

Välkommen till Hjortstigen 52C
Entré
Entré vinter
Terrass med spabad
Kök från Marbodal
Stora fönster ger fint ljuninsläpp
Matplats
Allrum
Sovrum 1
Stora sovrummet
Badrum entréplan
Bastu
Tvätthörna
Hall
Hall med trapp till övre plan
Stort fönster med spröjs på övre plan
Säng platser på övre plan
Badrum på övre plan
Badrum på övre plan
Terrass på kvällen
Bubbelbad
Skidspår
Området vid Hjortstigen
Karta

Beskrivning

Ett boende med genomgående mycket högstandard med inspiration från fjällvärlden för den härliga fjällkänslan. Materialvalen är noga genomtänkt med välutrustat kök från Marbodal, två helkaklade  badrum med inredning från Ballingslöv varav det ena med bastu och tvätthörna. Socialt allrum med vardagsrumsdel och kök i öppen planlösning med generös takhöjd, en plats att samlas för mysiga middagar och umgänge efter dagens aktiviteter. Idag har bostaden 6 bäddar, sängarna är svensktillverkade av Victus. 

Njut av den magiska naturen och fjällen i vyn från din egna terrass med exklusivt spabad från DenForm 52.

Orrliden ligger fyra kilometer från Tandådalen och 3,5 kilometer från Hundfjället. Det alpina backarna är sammanlänkade med transportlift för att enkelt ta sig emellan. Nu storsatsar Sälen även på aktiviteter hela året om och blir en åretrunt destination. Cykelleder, padelbanor, vandring och allt vad fjällen har att erbjuda. 

Skid- och badbussen tar dig runt fjället med närmsta hållplats en kort promenad från bostaden. Du åker med ditt skipass som biljett. 

Runt husknuten går längdspår som tar dig på milslånga turer och skoterspår.

Värt att notera är att bostaden aldrig har varit uthyrd.

Rumsbeskrivningar

  • Hall Entréplan:
    Entrén till bostaden är känns välkomnande med fasadbelysning och altandäck. När du kliver in möts du av träpanel på väggarna, spotlights i taket med dimfunktion, avhägningsyta och praktiskt med klinker på golv. Plats för torkskåp finns.
  • Sovrum 1 Entréplan:
    Direkt till vänster i hallen kliver du in i bostadens första sovrum. Det mysiga sovrummet har platsbyggdvåningssäng där övre sängen är 80 cm och den undre är 140 cm. Praktisk förvaring under sängen med draglådor. Madrasser i sängarna är från Victus och är svensktillverkade. Rummet är klätt i träpanel och trä på golvet.
  • Sovrum 2 Entréplan:
    Det rymliga och ombonade stora sovrummet ligger längst in till vänster i bostaden. Rummet ger plats åt dubbelsäng och förvaring. Sängen är svensktillverkad av Victus. Träpanel på väggar och trägolv.
  • Allrum och kök Entréplan:
    Här är den naturliga samlingsplatsen där sällskapsyta och kök går samman. Det vinklade snedtaket i trä ger rymd med sin generösa takhöjd. Köket är från Marbodal och  maskinparken är välutrustad med vitvaror från Siemens med integrerad kyl/frys, spis och fläkt, integrerad diskmaskin. Plats för matgrupp och soffgrupp. Härifrån nås den fantastiska verandan.
  • Badrum Entréplan:
    Helkalkat badrum med vattenburengolvvärme. Dusch med duschväggar, wc, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Bastu med fönster som ger bra ljus och utsikt. Badrumsskåpen är från Ballingslövs.
  • Allrum med sovplatser Ovanvåning:
    På övreplan möts du av ett stort fönster med svarta spröjs som släpper in mycket ljus till våningen. Plats för sällskapshörna och två sängar från Victus med praktisk förvaring under sängarna. Ett sidofönster över bostadens entré samt ett mot allrum/kök. Träpanel på väggar och trägolv.
  • Badrum Ovanvåning:
    Helkaklat badrum med wc och dusch. Badrummet är rymligt och ger plats för förvaring. Badrumsskåpen är från Ballingslövs.
  • Terrass:
    En underbar terrass med delvis utsikt mot Hundfjället och Tandådalens alpina backar. Exklusivt spabad från DenForm 52 som gör hela upplevelsen komplett. 
    Plats för loungemöbler att umgås i.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp:
  • Storlek: 4 rum. Boarea: 70 kvm.
  • Beskrivning av förråd m.m.: Vid bostadens entré finns ett förråd med automatisk belysning. Perfekt för skidor, skoterhjälmar och annan förvaring.
  • Tillträde: Enligt överenskommelse kan ske omgående
  • Andelstal: 2,75.
  • Lägenhetsnummer: L22
  • Bostadsrättsförening: BRF Tandådalen Panorama 1. Markägare: Föreningen äger marken.
  • UppdragsID: GD9 HEA

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    Välkommen till bostadsrättsföreningen Panorama 1.  Föreningens egna hemsida: https://www.tandadalenpanorama1.se
    
    Brf Panorama 1 ligger i övre Orrliden med utsikt över såväl Tandådalen som Hundfjället. Området ligger vid foten av Närfjället med längdspåret precis utanför dörren. 
    
    Föreningen äger fastigheterna Rörbäcksnäs 20:541-546, 20:564 och 20:567-574 i Malung-Sälen kommun.
  • Byggår: 2018
  • Kommande renoveringar: Inga planerade.
  • Hiss finns: Nej
  • Uppvärmning och ventilation: På bostadens baksidan finns utrymmet för värmeanläggningen. Anläggningen är luftvattenpump från Nibe F730 och ger golvvärme i bostadens hela entréplan. Egna termostater i rummen finns.
  • Inbrottslarm: Ja
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber finns till bostaden via Telia 100/100.
  • Byggnadskommentar:
    Föreningens fastigheter består av 4 st parhus med tre våningsplan och totalt två lägenheter i varje huskropp.  11 st parhus med två våningsplan med två lägenheter i varje huskropp. 15 st attefallshus med ett våningsplan samt sovloft. Totalt består föreningens av 15 fastigheter av 45 bostadslägenheter med en total boendeyta på 2 549 kvm.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    Skidförråd till bostaden. Stor altan med spabad-DENFORM 52.
  • Energideklaration: Energistatus: Energideklaration ej utförd

Övrigt

  • Övrigt:
    Efter föreningens tvåårsbesiktning i november uppkom fel som ska åtgärdas. Föreningen är idag i tvist med entreprenören rörande hanteringen av konstaterande fel - Läs mer om det i Årsredovisningen finns bifogat under dokument.

Ekonomi

  • Pris: 3 495 000 SEK. Pristyp: Utgångspris inkl inventarier.
  • Månadsavgift: 3 400 SEK/månad.
    Ingår i avgiften: Varmvatten, Internet, Parkeringsplats, Bostadsrättstillägg
    Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: I avgiften ingår vägunderhåll, V/A, bostadsrättstilläggförsäkring, parkeringsplatser, fiber via Telia 100/100.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 1 196 SEK/månad. Hushållsel: 1 167 SEK/månad. Försäkring: 29 SEK/månad.
  • Årlig elförbrukning: 9 525 kWh/år
  • Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Parkering: 2 parkeringsplatser samt 1 skoterplats för varje bostad.
    Parkeringsplats: P-plats. Ingår i avgiften.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt