Charmigt litet hus, fina uteplatser och mysig balkong med utsikt över fjäll och älv

Sörsjön, Sörsjön

Dalenvägen 26 & 28

  • Typ: Småhus
  • Rum: 3
  • Boarea: 45 kvm
  • Tomtareal/mark: 931 kvm
  • Byggår: 1926
  • Pris: 650 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Kristin Jauch

Ansvarig mäklare

Camilla Johansson

Mäklarassistent

Bilder

Beskrivning

I utkanten av Sörsjön nära älven Fulan säljs ett charmigt litet hus som har fina uteplatser och mysig balkong med utsikt över fjäll och älv. Stugan har en praktisk planlösning med ett kök med matplats, allrum med kamin och bäddsoffa, badrum och två sovrum med fyra sängplatser. Säljaren har utfört omfattande renoveringar och stugan värms energieffektivt med luft-värmepump och kamin. Det ingår uthus, bl.a. ett uthus som används idag som galleri/loppis.

Om du älskar natur och ett aktivt friluftsliv har du allt som behövs i närheten. Det finns möjlighet till bad både i älven och vid den fina badplatsen med sandstrand och hopptorn, fiske och paddling på sommaren och närhet till skoterleder och längdspår vintertid. På hösten är vandring, cykling, bär- och svampplockning  populärt. Till Sälenfjällen  är det 3,5 mil och till Näsfjällets alpina anläggning bara 1 mil.
Sörsjön är en levande och aktiv by med många yngre familjer som satsar på orten, det finns restaurang, spa och gym, lanthandel och bensinmack.

Inventarier ingår delvis, tillträdet kan ske fr.o.m. 1/10. Fastigheten säljs i befintligt skick och med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren frånskriver sig allt ansvar för fastigheten. Vi uppmanar intressenter att undersöka fastigheten noga. Välkommen på visning!

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 3 rum. Boarea: 45 kvm.
  • Tillträde: 1/10/2022
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 309 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 164 000 SEK och markvärde 145 000 SEK. Värdeår 1929.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 931 kvm. Totalareal: 931 kvm.
  • Fastighetsbeteckning: MALUNG-SÄLEN STORAGEN 4:15
  • UppdragsID: GGA 2P6

Övriga rättigheter och belastningar

  • Rättigheter last:
  • Avtalsservitut: Avloppsbrunn - Se beskrivning.
  • Avtalsservitut: Brunn - Se beskrivning.
  • Avtalsrättigheter:
  • Avtalsservitut BRUNN.
  • Avtalsservitut AVLOPPSBRUNN.

Byggnad

  • Byggår: 1926
  • Utförda renoveringar: Säljaren förvärvade fastigheten 2013 och har sedan dess utfört omfattande renoveringar/förbättringar (se detaljerade sammanställning i frågelistan under "dokument"), bl.a. luft-luft-värmepump, diskmaskin, tvättmaskin, varmvattenberedare, fläkt i källaren, nya kanaler i skorstenen och ny skorstenshuv, dränering , nya takrännor uthus. Målat yttertak och huset både in- och utvändigt, målat uthus.
    F.d. ägaren har 2012 efter en vattenskada renoverat badrummet, bytt ut alla rör från källaren till kök och bad, lagt nytt golv i badrum, hall och kök.
  • Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Avlopp: Enskilt avlopp. Vatten: Enskilt vatten året om via borrad brunn. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Torpargrund och källare. Fasadtyp: Liggande träpanel.
  • Typ av ventilation: Självdrag och fläkt.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Oljefyllda element, kamin, vedspis, luft-luft-värmepump.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Flera mysiga uteplatser och en takad balkong med utsikt över fjället och älven.
  • Övriga byggnader:
    Uthus/vedbod med förvaring. 
    Uthus som inhyser galleri/loppis idag.
  • Fel och brister:
    Se säljarens upplysning i frågelistan under "dokument".
  • Byggnadskommentar:
    Vatten och avlopp delas med grannen, avtalsservitut finns. Säljaren har hittills erbjudit att betala el till vattenpump och element i brunnen. För slamtömningen får båda sina egna fakturor.

Ekonomi

  • Pris: 650 000 SEK. Pristyp: Utgångspris inkl en del inventarier.
  • Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 52 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 2 318 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 22 262 SEK/år. Årlig elförbrukning: 6 000 kWh/år. Elkostnad: 12 000 SEK/år. Försäkring: 2 944 SEK/år. Vatten och avlopp: 661 SEK/år. Uppvärmning: 3 000 SEK/år. Sotning: 1 981 SEK/år. Sophämtning: 1 676 SEK/år.
  • Försäkring: Gjensidige
  • Kommentar:
    VA avser slamtömning (avlopp delas med grannen, grannen får sin egen faktura på 661 kr).
    Uppvärmning avser ca 3 kubik ved. Uppvärmning via el ingår i elkostnaden.
    El till vattenpump och element  i med grannen delad brunn betalas av säljaren.
  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Parkering: Gott om plats på gården för flera bilar, även med släp.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt