Modern fjällvilla med fiffig planlösning och SKI-IN-SKI-OUT

Idre Himmelfjäll, Idre

Colestiumvägen 9

Nyproducerad villa med smart planlösning och genomtänkta detaljer för den perfekta vistelsen!
  • Typ: Fritidshus
  • Rum: 5
  • Boarea: 130 kvm
  • Biarea: 16 kvm
  • Byggår: 2022
  • Pris: 5 695 000 SEK

Kommande visningar

fredag
30/09
14:00 - 14:30
Då vi vill hantera visningen på bästa möjliga och tryggaste sätt ber vi om din anmälan till visningstillfället, tack! Boka tid

Boka visning

Colestiumvägen 9, Idre Himmelfjäll
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt

Kristin Jauch

Ansvarig mäklare

Camilla Johansson

Mäklarassistent

Bilder

Välkommen till Colestiumvägen 9
Mysig uteplats
Fantastiska fönster med fint ljusinsläpp
Matsal och allrum - härlig umgänges yta
Trapp till sovloft
Modernt kök
Sovrum
Badrum med handdukstork
Tvättpelare och bastu
Bastu med ljusinsläpp och utsikt mot fjällen
Sovloft
Sovloft
Hall med förvaring och generös takhöjd
Hall med förvaring och klinkergolv
Badrum i uthyrningsdel
Kök och matplats i uthyrningslägenheten
Sovloft i uthyrningslägenheten
Härlig altan

Planlösning

Planlösning Se i Fullskärm
Planlösning loft Se i Fullskärm

Beskrivning

Nu presenterar vi en helt nyproducerad gedigen fjällvilla! En villa som har en otroligt genomtänkt planlösning med en huvuddel på 110 kvm + loft och en uthyrningslägenheten på 20 kvm + loft. I huvuddelen finner ni ett stort och rymligt kök med matplats och öppen planlösning mot allrum, vilket gör det här till den perfekta umgängesytan. Här kan alla samlas efter en hel dag med aktiviteter. Det finns en kamin som drivs av el och skapar värme och den lilla extra mysfaktorn. En sådan kamin är perfekt vid uthyrning! Villan erbjuder plats för 10-12  bäddar som fördelar sig på 3 sovrum på entréplan och på sovloftet. Vidare i stugan finns ett modernt helkaklat badrum med bastu och tvättpelare. Bastun är fantastisk med sitt stora fönster som ger fint insläpp av ljus och ger utsikt mot fjällen. Bostaden är handikappanpassat. 

Den genomtänkta planlösningen fortsätter i garaget som är varmbonat. Här har man nyttjat en del av garaget för att göra en uthyrningslägenhet som har eget kök med matplats, sovloft och badrum. Här finns plats för 2-4 bäddar. De dagar det inte hyrs ut kan ni nyttja båda delarna om ni är ett större sällskap. Garaget är på 16 kvm med gott om plats för skotrar och uthyrningslägenheten är på 20 kvm + loft. 
Gemensamt för hela bostaden är den stora altanen om 85 kvm! Här har man gjort en skiljevägg mellan uthyrningsdel och privat del. Hela fjällvillan inkl garaget har vattenburet värmesystem med energieffektivt luft-vatten-värmepump.

Vintersäsongen knackar på runt hörnet och du har möjlighet att spendera tid redan innan jul i ditt nya fritidsboende! Stugan säljs möblerad och med husgeråd, redo för uthyrning. Det föreligger uthyrningsavtal med Himmelfjäll som övertas och stugan är redan bokningsbar, alltså möjlighet till fina intäkter direkt fr.o.m. tillträdesdagen. För aktuell översikt av beläggning hänvisas till Himmelfjäll. Tillträdet kan ske enligt överenskommelse. 

Ett drömboende som ni inte får missa! Kontakta oss för visning redan idag.
0253-31 000 | info@pifastighet.se

Rumsbeskrivningar

  • 1-plans villa med loft. Platta på mark med vattenburet golvvärme. Larsson timmerpanel (även innerväggar), takpannor, 3-glas isolerfönster. Stor hall med mycket förvaringsutrymme, även vindsförvaring. Apparatrum. Badrum med tvättpelare och bastu med härligt ljusinsläpp och utgång till mycket stor altan (ca 85 kvm). Allrum högt i tak, soffgrupp, matplats, utgång till altan, köksdel med kyl/frys, diskmaskin, häll, ugn, micro och större fönster med fin utsikt. Tre sovrum: ett med dubbelsäng, ett familjerum med dubbelsäng och en överslaf och plats för spjälsäng, tonårsrum med våningssäng och en överslaf och soffa/TV. På loftet finns ytterligare två sängar som är 1,4m breda.
    Via en extra toalett med dusch kommer man in i andra husdelen som är ett isolerat garage och end del som är utbyggd till lägenhet. I lägenheten finns ett allrum med trinettekök, matplats, utgång till altan, och trappa till sovloft med plats för dubbelsäng.
    Garagedelen är fullisolerad, har golvvärme och dubbelportar. Garaget år på ca 16 kvm, lägenheten på 20 kvm + 8 kvm loft.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Fritidshus (Typkod: 220)
  • Storlek: 5 rum. Boarea: 130 kvm. Boareabeskrivning: Boarean avser hela huset inkl uthyrningsdel. Huset är 110 kvm + 8 kvm (loft) Uthyrnings del är 20 kvm + 8 kvm (loft). Biarea: 16 kvm.
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Vinterbonat fritidshus: Ja
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 513 000 SEK (fastställt 2021) varav markvärde 513 000 SEK.
  • Tomt: Totalareal: 1 471 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    Fjäll-/naturtomt
  • Fastighetsbeteckning: ÄLVDALEN FOSKROS 10:223
  • UppdragsID: G89 ACM

Byggnad

  • Byggår: 2022
  • Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Takpannor. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Fasadtyp: Larsson timmerpanel.
  • Typ av ventilation: Frånluftsvärmepump med tilluftsventilation.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburen golvvärme via Luft/vattenpump. Ålder på värmeanläggning: 2 022.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber finns installerat.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Här har man inte snålat in på en härligt uteplats! Verandan är på generösa 85 kvm och sträcker sig längst med husets baksida med utsikt mot fjällen! En mycket smart lösning är även en skiljevägg mot "uthyrnings lägenheten" vilket gör att även de kan nyttja en del och ändå hålla uteplatsen privat.
  • Energideklaration: Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

  • Övrigt:
    Idag är fastigheten taxerad som 210- småhusmark - typkoden har än inte ändrats till 220 som det står i annonsen. Därav kan fastighetsskatten komma att bli högre i framtiden.
    Luft vattenpump med till och frånlufts ventilation är beställd och beräknas komma i oktober - säljaren bekostar denna inkl installation. Det finns en tillfällig lösning för uppvärmning och varmvattenberedning.

Ekonomi

  • Pris: 5 695 000 SEK. Pristyp: Utgångspris inkl merparten av inventarier.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 5 130 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 30 945 SEK/år. Årlig elförbrukning: 14 300 kWh/år. Elkostnad: 15 400 SEK/år. Försäkring: 3 350 SEK/år. Vatten och avlopp: 9 235 SEK/år. Väg: 2 000 SEK/år. Renhållning: 960 SEK/år.
  • Försäkring: Länsförsäkringar
  • Kommentar:
    I elkostnaden ingår värme, varmvatten och uppvärmning för åretruntboende (enligt energiberäkningen).
  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Parkering: God parkeringsyta på grusad uppfart samt parkering för skoter i isolerat garage (med el-golvvärme).

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt