Gedigen och varm familjevilla i bästa läge i Idre byn

Idre by, Idre

Hallonstigen 6

Bo ett stenkast från flertalet aktiviteter i en gedigen och välskött villa
  • Typ: Småhus
  • Rum: 5
  • Boarea: 154 kvm
  • Tomtareal/mark: 2 119 kvm
  • Biarea: 79 kvm
  • Byggår: 1978
  • Pris: 3 450 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Kristin Jauch

Ansvarig mäklare

Camilla Johansson

Mäklarassistent

Bilder

Beskrivning

Perfekt hus för den aktiva familjen - ett stenkast från längdspår och skoterleder och nära till många året runt aktiviteter. Naturen är bedårande både sommar och vinter. Huset passar såväl som permanentbostad och som fritidsboende.
Huset är mycket tilltalande med bra planlösning för socialt umgänge. I mitten av sociala ytor binder den maffig kakelugnen "Tulikivi" samman rummen som en extra mysfaktor. Uterummet är ett extra rum med skjutdörrar och infravärme och med milsvid utsikt mot bergen. Uterummet är på hela 25 kvadratmeter. Det unika med denna härliga bostad är entrén med gjutet golv som erbjuder en egen (aktivitets-) hall för avhängning, förvaring av skidor, skoter kläder eller cykel och bra med garderober. Härifrån nås även ett eget gym!
Vidare erbjuder bostaden fyra rymliga sovrum, matsal, allrum/vardagsrum, gäst wc, badrum med både dusch och badkar, tvättstuga med god arbetsyta, bastu med påbörjad renovering av relax och eget gym med jordkällare.
Garaget är perfekt för både bil eller skoter. 

Välkommen till aktiva Idre! Från bostaden har du gångavstånd till centrumet med affärer, restauranger, skola, fritids och simhall och även till Idresjön. Från tomten är det nära till bad, fiske och paddling på sommaren och till skoterleder och längdspår vintertid. Från Idre by tar man sig enkelt till olika stora alpinanläggningar i närheten: Idrefjäll, Himmelfjäll,  Fjätervålen.  
Idre är välkänt för alla sorters vinteraktiviteter: utförs- och längdskidåkning, skoter, snöskovandring, hundspannsturer. Idre bjuder på Sveriges största åretruntanläggning och det finns möjlighet till mycket omväxlande barmarksaktiviteter: fjällvandring, bär- och svampplockning, kanot, fiske (även flugfiske!), jakt, ridning, cykling, padel och golf på "Sveriges vackraste golfbana". 

Husets säljs utan inventarier. Tillträdet kan ske enligt överenskommelse i slutet av sommaren.

Ett hus som måste upplevas på plats - välkommen på visning!

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 5 rum. Boarea: 154 kvm. Biarea: 79 kvm.
  • Tillträde: Möjligt i augusti 2022
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 695 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 393 000 SEK och markvärde 302 000 SEK. Värdeår 1978.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 2 119 kvm. Totalareal: 2 119 kvm.
  • Tomtbeskrivning:
    Plan, lättskött trädgårdstomt med mycket fina rabatter, gräsmatta, vinbärsbuskar och köksträdgård.
  • Fastighetsbeteckning: ÄLVDALEN IDRE 13:70
  • UppdragsID: GZY YYZ

Övriga rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser:
  • Idre By, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19771108).
  • Inom Idre Vägförenings Område, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20021002, Registreringsdatum: 20060327).

Byggnad

  • Byggår: 1978
  • Utförda renoveringar: Huset har genomgått omfattande renoveringar - se detaljerad lista under dokument "Renoveringar".
  • Byggnadssätt: Fönster: 2+1-glasfönster isoler med ventilationsventiler. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Fasadtyp: Tegel och trä.
  • Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Oljefyllda el-element, kakelugn/kamin.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber indragen.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Inglasat uterum som är ett extra rum med skjutdörrar och infravärme och med milsvid utsikt mot bergen. Uterummet är på hela 25 kvadratmeter.
    Veranda med utgång från båda kök och vardagsrum.  Fina uteplatser åt flera håll så att man kan njuta av solen hela dagen!
  • Övriga byggnader:
    Förråd för trädgårdsredskap.
    Rum för vedförvaring i anslutning till garaget med separat ingång.
  • Byggnadskommentar:
    Säljaren har förbättrat husets ventilation genom insättning av fönsterventiler. I grunden finns det en avfuktare med elektronisk övervakning.
  • Energideklaration: Energideklaration utförd: 7 augusti 2019
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 146 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 165 kWh/m²
    Energiklass: F
    Besiktningsman: Håkan Johansson OBM Fuktteknik
  • Kommentar: Sedan energideklarationen är gjord har nya oljefyllda el-element installerats i huset. Säljaren har fått och bekostat bygglov för bergvärmeborrningen.

Övrigt

  • Övrigt:
    Tvättmaskin och torktumlare som visas på bild kommer att bytas ut mot andra maskiner (årsmodell 2020) innan tillträdet.
    Köksön kommer inte att ingå i köpet.

Ekonomi

  • Pris: 3 450 000 SEK. Pristyp: Utgångspris utan inventarier.
  • Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 1 850 000 SEK.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 874 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 67 678 SEK/år. Årlig elförbrukning: 27 852 kWh/år. Elkostnad: 47 998 SEK/år. Försäkring: 6 615 SEK/år. Vatten och avlopp: 9 235 SEK/år. Sotning: 1 300 SEK/år. Renhållning: 2 530 SEK/år.
  • Försäkring: Dalarnas Försäkringsbolag
  • Antal personer i hushållet: 3
  • Kommentar:
    Uppvärmning ingår i elkostnaden.
    Det går att reducera el-kostnaden genom att elda mer i den mycket effektiva kaminen.
  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Parkering: Mycket goda parkeringsmöjligheter på den asfalterade uppfarten. Garage med plats för bil eller skotrar/cyklar.

Området

Idre by

I anslutning till bostaden går fina leder för längdskidåkning, skoter och vandring.

Idre har mycket att erbjuda, läs mer om Idre och aktiviteter på Visit Dalalarnas hemsida: https://www.visitdalarna.se/idre

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt