Timrad villa med utsikt mot Siljan!

Nusnäs, Nusnäs

Sionsvägen 52

Timrad villa, utsikt mot Siljan & flertalet garage
  • Typ: Småhus
  • Rum: 5
  • Boarea: 110 kvm
  • Tomtareal/mark: 2 080 kvm
  • Biarea: 58 kvm
  • Byggår: 1967
  • Pris: 2 950 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Ida Larsson

Ansvarig mäklare

Camilla Johansson

Mäklarassistent

Bilder

Beskrivning

Välkommen till Sionsvägen 52 och den här trevliga timrade villan med utsikt mot Siljan. Bostaden passar perfekt för permanentboende eller som ett vinterbonad fritidshus. Bostadsbyggnad om 110 kvm boarea + 58 kvm biyta, fördelat på entréplan och delvis källarplan. Entréplan erbjuder två sovrum, badrum, kök med kamin, allrum med öppenspis och vidare ett steg upp ett större allrum. I källarplan finns ett pentry, allrum och ett sovrum.

Tomten är generös med goda ytor för parkering och plats för härliga uteplatser. Delvis av tomten  är grönskande gräsmatta.

Välkommen med din intresseanmälan redan idag! Säljstart augusti 2022.

Fakta

Allmän information

  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
  • Storlek: 5 rum. Boarea: 110 kvm. Biarea: 58 kvm.
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 321 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 946 000 SEK och markvärde 375 000 SEK. Värdeår 1975.
  • Tomt: Tomtareal/mark: 2 080 kvm. Totalareal: 2 080 kvm.
  • Fastighetsbeteckning: MORA NUSNÄS 246:2
  • UppdragsID: GSE UC6

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning:
  • Mora Nusnäs Ga:4.
  • Mora Nusnäs Ga:10.

Byggnad

  • Byggår: 1967
  • Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 1983
  • Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster på nästan hela entréplan. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Enskilt vatten året om - kommunalt ska kopplas in. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Torpargrund och källare. Stomme: Timmer. Fasadtyp: Timmer.
  • Typ av ventilation: Självdrag.
  • Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Huset värms upp via bergvärme och den äldre delen värms upp via elelement, det är draget för möjlighet att koppla på det vattenburna värmesystemet. Skick på värmeanläggning: IVT värmepump installerad 2012 juni.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber finns indraget i bostaden.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Stor veranda vid entrén av bostaden. Möjligheter att anordna fler uteplatser på tomten.
  • Övriga byggnader:
    I uthusbyggnaden finns en vidbyggd vedbod, ett varmbonad rum med elelement som kan användas som gästrum, ett kallförråd och tre garage.
  • Fel och brister:
    Några av de 3-glas isolerfönstrens argon gas börjat släppa - vilket innebär att fönstren får en dassig yta.

Övrigt

  • Övrigt:
    Möjlighet att ansluta till kommunalt vatten, kostnad ca 125.000 kr.  
    Idag är fastigheten ansluten till kommunalt avlopp via gemensamhetsanläggning. Gemensamhetsanläggningen kommer att tas bort, det kommer att bli en egen pumpstation på fastigheten för avloppet Nodava kommer att stå för pumpen och materialet. Köparen står för kostnaden för grävning. 
    Projektet ska ha påbörjats och beräknas vara klart till årsskiftet. 
    Som köpare ska ni kontakta Nodava för mer information och ansökan för det kommunala vattnet.

Ekonomi

  • Pris: 2 950 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
  • Fastighetsskatt/-avgift: 8 874 SEK.
  • Driftkostnader: Summa driftkostnad: 36 352 SEK/år. Årlig elförbrukning: 12 000 kWh/år. Elkostnad: 22 993 SEK/år. Försäkring: 5 700 SEK/år. Vatten och avlopp: 4 179 SEK/år. Sotning: 400 SEK/år. Samfällighet: 1 000 SEK/år. Renhållning: 2 080 SEK/år.
  • Försäkring: Dalarnas försäkringsbolag
  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Beskrivning av kostnader:
    I samfällighets kostnaden: ingår spillvatten 
    Huset har stått tomt sedan 2019  och KvH är enbart för uppvärmning.
  • Parkering: Goda parkeringsmöjligheter på gården finns. Två garage finns - ett med plats för personbilar samt ett stort för husvagn, husbil eller traktor. Det garaget har port på båda sidor som möjliggör enklare ut-och in körning.

Området

Nusnäs

Nunsäs ligger längst med Siljansstrand och är känt för sin Dalahästtillverkning. I Nusnäs finns flertalet fina badplatser längst med Siljan, mycket natur och kulturminnen.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt